La minuta de compraventa de un bien inmueble es un documento privado que establece las condiciones y obligaciones de la transacción entre el vendedor y el comprador. Sirve como base para la elaboración de la escritura pública que oficializa la transferencia de propiedad.
Señor notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE que otorgan, de una perte, [Nombre y apellidos del vendedor], de nacionalidad […], identificado con DNI N.º […], de estado civil […], con domicilio sito en […], distrito de […], provincia de […], departamento de […], a quien en lo sucesivo se le denominará EL VENDEDOR; y, de la otra parte [Nombre y apellidos del comprador], de nacionalidad […], identificado con DNI N.º […], de estado civil […], con domicilio sito en […], distrito de […], provincia de […], departamento de […], a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las siguientes cláusulas:
I. PRIMERA: SOBRES LOS INMUEBLES
EL VENDEDOR declara que adquirió los sigueintes inmuebles, mediante […]:
- [Ubicación según Sunarp] (Municipalmente en [ubicación según autovaluo]), distrito de […], provincia de […], departamento de […], cuya descripción obra inscrita en la partida electrónica N.° […], del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de […].
- [Ubicación según Sunarp] (Municipalmente en [ubicación según autovaluo]), distrito de […], provincia de […], departamento de […], cuya descripción obra inscrita en la partida electrónica N.° […], del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de […].
II. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR la propiedad de los inmuebles descritos en la cláusula anterior. Asimismo, de conformidad a lo regulado por el artículo 1577 del Código Civil, las partes declaran que la transferencia de la propiedad de los inmuebles se realiza «ad corpus» y comprende las entradas, salidas, usos, aires, costrumbre, servidumbre y todo por cuanto hecho y por derecho le corresponde para ejercicio de los poderes descritos en el artículo 923 del Código Civil.
III. TERCERA: PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artículo 1583 del Código Civiil, incorporar el pacto de reserva de propiedad a davor de EL VENDEDOR. En consecuencia, esta conservará la propiedad de los inmuebles descritos en la cláusula primera, comprometiéndose a transferir dicha propiedad una vez que se haya efectuado el pago del precio pactado en la cláusula cuarta.
La sola entrega del bien no supone transferencia de propiedad de los bienes inmuebles descritos en la cláusula primera.
IV. CUARTA: PRECIO
El precio por la transferencia de propiedad de los inmuebles indicados en la cláusula primera es de [Monto en números] [Monto en letras], conforme al siguiente disgregado:
- [MONTO EN NÚMEROS] [MONTO EN LETRAS], por el [indicar el inmueble].
- [MONTO EN NÚMEROS] [MONTO EN LETRAS], por el [indicar el inmueble].
V. QUINTA: CONMUTATIVIDAD DE LAS PRESTACIONES
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio de venta, mediante cheque de gerencia con cláusula no negociable a nombre de EL VENDEDOR, el día de la suscripción de la escritura pública de compraventa.
VI. SEXTA: CONMUTATIVIDAD DE LAS PRESTACIONES
Ambas partes declaran en forma expresa que entre el precio fijado y el precio pagado por la transferencia de la propiedad de los inmuebles indicados en la cláusula primera existe la más justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación por cualquier exceso o diferencia que a la suscripción de la presente minuta no perciban y que pudiera existir, por lo que renuncian a toda acción o excepción que pudiera favorecerlos por este y otros conceptos que tiendan a invalidar los efectos legales del presente documento.
VII. SÉTIMA: POSESIÓN DEL INMUEBLE
La entrega de las llaves y la posesión del inmueble a favor de EL COMPRADOR, se efectuará el mismo día en que se suscriba la escritura pública de compraventa.
VIII. OCTAVA: DISPONIBILIDAD DE LA PROPIEDAD
EL VENDEDOR declara que los bienes inmuebles descritos en la cláusula primera, se encuentran libres de todo gravamen, carga, medida judicial o extrajudicial, deudas correspondientes a multas, tributos, servicios básicos u otros gastos comunes que se hayan generado y que limite su libre uso, posesión y demás derechos regulados en el Código Civil.
IX. NOVENA: GASTOS
EL VENDEDOR declara que, respecto a los inmuebles descritos en la cláusula primera, se encuentra cancelada la obligación correspondiente al impuesto predial hasta el año […]. Por otra parte, todos los gastos que genere la presente compraventa, serán asumidos por EL COMPRADOR, incluido el pago del impuesto de alcabala, conforme se describe en el Capítulo II, del Título II del Decreto Supremo N.° 156-2004-EF, Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal.
X. DÉCIMA: COMPETENCIA TERRITORIAL
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Salas de […].
XI. DÉCIMO PRIMERA: DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones entre las partes, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de dicho domicilio de cualquier de las partes deberá comunicarse a la otra parte dentro de los treinta (30) días de ocurrido, conforme al artículo 40 del Código Civil.
XII. DÉCIMO SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del ordenamiento jurídico que resulten aplicables.
Agregue usted, Señor Notario, las cláusulas de estilo, eleve a escritura pública la presente minuta en su oportunidad, cuide de cursar los partes pertinentes a los Registros Públicos, para su debida inscripción, por ser de ley.
[Lugar], [día] de [mes] del [año]
[Datos y firma del vendedor]
[Datos y firma del comprador]
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